一直在告誡各位業(yè)主,，疑似爛尾,！這句話可能是大部分業(yè)主和準備入坑的人看到的消息,。如果您已經(jīng)入坑或者準備入坑。如果您是河南駐馬店美蘭湖或者河南駐馬店西班牙小鎮(zhèn)三期,、四期的業(yè)主,；麻煩各位觀眾，認真的看完這篇文章,。
一,、河南駐馬店開發(fā)區(qū)西班牙小鎮(zhèn)，開發(fā)商是：駐馬店開發(fā)區(qū)嘉富誠置業(yè)有限公司,；
二,、河南駐馬店國潤美蘭湖，開發(fā)商是：駐馬店市四季花城實業(yè)發(fā)展有限公司,；
三,、鄭東龍湖一號 ， 開發(fā)商是：河南美商置業(yè)有限公司,。
四,、最重要的一個公司 河南省愛克實業(yè)發(fā)展有限公司，法人代表張震
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（該圖片為愛克實業(yè) 的對外投資 ,，參考來源：https://xin.baidu.com/company_detail_29307771607921?tab=basic&subtab=basic-invest ）
上面為什么提到四個公司,，相信您看到這個圖片以后，不言而喻,，以上四家公司,，其中三家均為房地產(chǎn)開發(fā)商，其中一家為投資企業(yè),。簡而言之,，就是愛克實業(yè)的張震投資了三家房地產(chǎn)公司，張震是 駐馬店 西班牙小鎮(zhèn),、美蘭湖,、鄭州龍湖一號的最大負責人，其背后實際負責人的王*從多個方面可以證實,。接下來讓我們聊聊項目,。
一、西班牙小鎮(zhèn),。
西班牙小鎮(zhèn)分為四期,。一、二期已經(jīng)交付,。但是一期二期的各種維權(quán),。大家應(yīng)該有所耳聞。目前三期高層已經(jīng)到了交房時間。然而現(xiàn)場還是框架房,！業(yè)主多次維權(quán),，開發(fā)商19年以來遲遲不肯讓施工方大面積開工！歸根結(jié)底就是一個字“錢”,！開發(fā)商沒有錢,！至于錢的流向鄭州項目！張震在協(xié)調(diào)會中也有提及過,！所以遲遲未開工,。
二、國潤美蘭湖
對國潤美蘭湖的項目具體情況不太清楚,；但是可以確定是的美蘭湖19年也出現(xiàn)了長時間的停工,，業(yè)主們多次去信訪等合法維權(quán)，但是效果甚微,。據(jù)美蘭湖部分業(yè)主親自確認,，駐馬店自2018年10月份啟動期房預售資金監(jiān)管！但是美蘭湖部分樓19年才取得五證,！到是項目預售資金卻被莫名多轉(zhuǎn)移7000多萬,。美蘭湖遲遲不能正常施工，也歸結(jié)于一個字"錢",！
三 鄭州龍湖一號 也稱為 鄭東 龍湖一號
根據(jù)部分政府網(wǎng)站顯示 該項目13年已經(jīng)啟動,，但是其中2100多戶在2017年簽訂了正式合同并在房管局備案，從2017年9月工地停工,，經(jīng)查總購房款共19.72億元,，按照《鄭州市商品房預售款監(jiān)管辦法操作細則》第四項預售款的使用第（四）條規(guī)定,，未按規(guī)定將預售款存入監(jiān)管賬戶的應(yīng)禁止預售人使用預售款,。在美商未將應(yīng)該繳入監(jiān)管資金賬號上的10.75億元資金到賬的情況下，監(jiān)管單位又違法將8.9億資金撥給美商,，現(xiàn)銀行資金監(jiān)管僅剩175萬,，抽逃10多億資金不知去向。（數(shù)據(jù)來源http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=6341189）
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14年駐馬店劉姓市委書記下馬,，資金出現(xiàn)大幅度失蹤,， 如今鄭州金水科教園區(qū)管委會的回復可知，該公司為了鄭州的項目的“大火”能被撲滅,，以防王偉被邊控的問題能有效緩解,，犧牲了駐馬店的項目，資金全部流向鄭州再一次被驗證,！至于駐馬店樓盤會不會走鄭州龍湖項目的老路,，或許有很大可能。所以西班牙小鎮(zhèn)業(yè)主9月份維權(quán)，遲遲未開工的原因或許在這里得到了眾多原因,！
以上可知,，駐馬店的兩家開發(fā)商為啥不能正常施工的原因：沒有錢，被證明的淋淋盡致�,�,！近幾日開發(fā)區(qū)多個部分多次組織業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商！但是從本質(zhì)出發(fā),，錢從何處而來,？
看過公眾號的各位可能知道,9月份愛克集團高調(diào)宣布回款3.2億，
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這么大的金額,，駐馬店項目仍未正常大面積施工,，所以猜測仍未填滿鄭州項目的坑。同時愛克本次也提及會啟動龍湖新項目,、以及西班牙小鎮(zhèn)二期商業(yè)的出售,。截止今日遲遲沒有啟動。所以根據(jù)駐馬店項目回款的可能性已經(jīng)不大,！至于鄭州龍湖這個新項目是否順利回款還有待商榷�,。∷蚤_發(fā)商一邊填鄭州龍湖項目的坑,，一邊拖延業(yè)主,。至于資金問題：開發(fā)商剩下的只有抵押名下產(chǎn)業(yè)、融資,、尋找合作伙伴,。但是這么大的資金缺口，在房地產(chǎn)下行的風口上,，國家政策,，經(jīng)濟不景氣的“錢荒”時期，可謂難之又難,！
近日又傳出開發(fā)商和施工方解約的消息,，開發(fā)商某位負責人在本月19日協(xié)商會上也已經(jīng)提及。開發(fā)商又兩手準備,。但是說歸說,，做歸做！巧婦難為無米之炊,。一分錢難道英雄漢,！在沒有充足資金的情況下，施工成本大幅上漲,，材料供應(yīng)成本日益上漲,。墊資周期逼近末期,。對開發(fā)商來說無疑是一次挑戰(zhàn)�,？赡苁且徊狡飘a(chǎn)爛尾,，一步無限期的拖延。開發(fā)商應(yīng)該不會選擇前者,。但是對于業(yè)主來說,，無限期延期交房，婚姻情況,、生活成本,、家庭支出、學生入學,、家庭和睦,、精神壓力等等各方面都備受煎熬，甚至一度出現(xiàn)疑似業(yè)主集體跳樓的對話
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我們仔細查看前幾日開發(fā)商發(fā)布的初步的施工計劃 ,，單擊查看這篇文章： 花甲之年淚灑信訪,期房疑似爛尾,！何時交房成謎！文明城市的“西班牙”,，何談文明,！河南駐馬店西班牙小鎮(zhèn)請給三期業(yè)主一個家，可知這完全紙上談兵,，
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上圖仔細查看可知 各種驗收備案僅僅只有幾天時間,，由于非專業(yè)出身，但是按照實際情況感覺太過于理想化,。如果在沒有拿到政府的各種驗收報告之前,，組織業(yè)主進行交房，是不是可以稱為“強制交房”,！
交房計劃過于理想化,，太偏離實際情況，從框架到能交房至少需要1年的緊鑼密鼓的施工,。從目前來看地庫還未完工,，部分土方作業(yè)還未完成,。年后施工受各種條件的限制,，20年5月份能進入正常步伐已經(jīng)是最大的可能了。所以20年年底交房也只有35,、36,，其他高層幾無可能！但是后起之秀--星辰丹堤的洋房（之前叫鳳起梧桐）可能性也不小,。
根據(jù)駐馬店市住建局2019年9月份最新問題樓盤認定標準,，西班牙小鎮(zhèn)三期不屬于問題樓盤,。此處已經(jīng)和開發(fā)區(qū)金山辦事處確認過。至于認定標準如有異議,，可咨詢 0396-2612390 ,。既然小鎮(zhèn)三期樓盤不屬于問題樓盤，據(jù)了解美蘭湖也不屬于問題樓盤,，兩個樓盤大幾千戶,，成千上萬的業(yè)主。根據(jù)統(tǒng)計駐馬店人口在800萬左右,。 兩個樓盤受影響的業(yè)主及家人初步估算1-2萬人,。這么多的業(yè)主，0.125-0.25% 的百分比,，這樣的民生問題也是不容忽視的�,。∵�是希望我們的政府部門多辛苦多協(xié)調(diào),！
作為一個號稱駐馬店最大樓盤,，又毗鄰駐馬店唯一一所大學黃淮學院，市體育館,！離駐馬店西站,、新市委僅有幾公里之遙的西班牙小鎮(zhèn)！因為投資人投資失敗或者其他原因?qū)е马椖繜o法正常運行,。這不僅僅拖了城市的發(fā)展后腿,！還為成千上萬的業(yè)主造成了不小的影響。
綜合以上種種條件來說：開發(fā)商沒錢,，或者資金不到位,，施工計劃過于理想化。作為業(yè)主我感覺有很多話要說,。
首先我們來聽聽2019年12月19日協(xié)調(diào)的現(xiàn)場狀況吧,，內(nèi)容不做過多解釋，請君自量,。（參會人員 ：業(yè)主,、開發(fā)區(qū)辦事處人員、開發(fā)商,、東高派出所等）
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來自西班牙小鎮(zhèn)三期
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來自西班牙小鎮(zhèn)三期
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另外告訴各位業(yè)主 ,， 本周四12月26日 下午15:00在西班牙三期售樓處，開發(fā)區(qū)會協(xié)調(diào)業(yè)主和開發(fā)商進行再一次協(xié)商,。協(xié)商不是目的,，大面積正常施工、合理的安排才是王道�,�,！
綜合公眾號眾多業(yè)主發(fā)來的訴求,，業(yè)主基本訴求如下，如有不詳或不完整之處敬請補充：
一,、針對公司資金去向,、以及未來如何保證資金問題進行說明，業(yè)主請求�,？顚Ｓ�,，相關(guān)資金請求政府部門和業(yè)主共同監(jiān)督，公開透明使用,。
二,、關(guān)于何時大面積正常施工、合理的施工進度,何時保質(zhì)保量的交房,，給到一個官方聲明,。
三、針對一而再,，再而三的不守信行為,，給業(yè)主造成延期交房帶來的損失，補簽合同,，提高違約金比例,。
四、針對適齡兒童無法就讀學校問題,，給予協(xié)調(diào)解決,。
五、針對目前因拆遷或者臨時過渡出現(xiàn)生活困難的業(yè)主,，給予提前給付補償,，直至交房。
六,、工程進度每周或者每2周進行公開全透明的通報業(yè)主,，因不可抗拒因素導致延期，給出合理的應(yīng)對計劃,。
同時再次提醒各位業(yè)主,，請合理合法維權(quán)！請合理合法維權(quán),！ 請合理合法維權(quán),！請合理合法維權(quán)！ 請合理合法維權(quán),！請合理合法維權(quán),！ 請合理合法維權(quán),！請合理合法維權(quán),！