（原標(biāo)題：杭州有人花300萬買了日本兩棟別墅,！還有人一口氣買了一條街,！劃算嗎）
隨著北美,、歐洲,、澳洲等一些房地產(chǎn)境外投資的熱門地開啟房價跌勢，今年不少國人前往日本進(jìn)行房產(chǎn)投資。某金融圈大V就在其微博放言：“一口氣買下日本一條街，命名為‘蠻子小路’,。”隨后,，他又發(fā)起了眾籌項目,，將這些房子改造成民宿。
在日本買房開民宿真的這么火爆,？錢報記者采訪了在日本定居4年的民宿經(jīng)營資深人士李簡（化名）,，他講述了在日本買房的故事。
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用300萬元買了兩棟別墅
年投資回報率還不錯
對于李簡來說,，定居海外算是機緣巧合,。2013年，在北海道旅行的李簡被當(dāng)?shù)?0%以上的森林覆蓋率所吸引,�,！氨焙５赖娘L(fēng)光媲美北歐，來了就不想走了,。”
過了一年,，李簡就帶上妻子,，辦了投資經(jīng)營簽證移居北海道�,！拔覀冊诒焙５酪还操徶昧藘商转殫潉e墅,，一套是建好3年的次新房，一套是已經(jīng)有25年房齡的二手房,，房價加局部改造,、裝修，花了300萬元,�,！�
李簡說，買200萬元的房子,，要交的印花稅,、登記稅、取得稅大約2萬元人民幣,，成本并不算高,。“土地和房屋是永久產(chǎn)權(quán),，每年繳納物業(yè)持有稅（評估價1%）,。獨立別墅一般沒有物業(yè)費,，公寓須交管理費�,！�
當(dāng)時,，李簡了解到日本推出“觀光立國”政策，放松各國旅游簽證,，入境游客激增,。日本觀光局統(tǒng)計顯示，2017年,，赴日本旅游的游客數(shù)量比往年增加了20%,，并且這個數(shù)字一直還在增長。東京,、大阪,、北海道等地旅館爆滿，住宿缺口30%以上,。
“民宿就是在這段時間火的,，2015年初我將手上的兩套物業(yè)進(jìn)行改造，一套整租,，一套自住分租,。我申請的是民宿許可，一年有180天可營業(yè),。雖然不是全年,，但日本住宿費高，像北海道,，民宿標(biāo)間500~600元/晚,，套房800~1000元/晚，整棟3000元/晚起,，只經(jīng)營180天的收益也不錯,。一般來說，北海道12月~3月中旬是冰雪旺季,，5月~9月中旬是春夏旺季,，開放180天足夠了，剩下的時間要么是請朋友來住,，要么干脆空著,。”
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李簡表示,，日常的成本,，除了水電采暖費1500~2000元/月/棟，物業(yè)持有稅5000元/年/棟，無其他費用,�,！傲硗猓L租或民宿收入要交個人所得稅,，12萬元/年以內(nèi)稅額5%,，12萬~20萬元/年稅額10%。但家庭收入總額如果不到350萬日元（約21萬元）/年,，屬于低收入階層,，個人所得稅就不用交�,！�
李簡自己算了一下,，整租（整套租給短期游客）的年投資回報18%，分租的年投資回報率15%,，平均下來16.5%,。”這兩年,，經(jīng)李簡介紹,，來日本買房開民宿的朋友不下10個，一般年投資回報率都能達(dá)到15%左右,。
日本人不熱衷買房
去炒房并不靠譜
事實上,，經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫破裂所導(dǎo)致的“失去的20年”，在日本人心中,，房地產(chǎn)不是什么熱門話題,。
之前有報道稱，日本房子太多,，一些村莊甚至免費發(fā)放房子�,！斑@些‘免費房’都在偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村,，遠(yuǎn)離JR鐵路�,！崩詈啽硎�,，到日本買房應(yīng)盡量選擇熱門旅游城市。
即便買房開民宿,，不同城市也有不同政策,。今年剛執(zhí)行的日本民宿法，讓一直走在灰色地帶的日本民宿正式合法化,，同時也更趨嚴(yán)格,，比如京都地區(qū)，僅每年1月15日~3月15日期間內(nèi)可營業(yè)，兵庫縣則是全年禁止,。
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受到2020年東京奧運會,、2025年大阪世博會等利好刺激，日本部分區(qū)域地價,、房價上漲,。但在李簡看來，如果純粹是短期炒房,，到日本投資并不劃算,。“日本人并不熱衷買房,，很少有炒房概念,。很多人工作到40歲左右，有一定積蓄才會買一套合適的房子,。而且,，日本并不是傳統(tǒng)意義上的移民國家。因此,，如果抱著炒房的心態(tài)到日本買房,，找下家并不容易�,！�
這幾年日本房價相比英國,、加拿大、澳大利亞等移民熱門國家,，漲幅不大,。“北海道的房價這兩年漲得并不多,，所以炒房并不劃算,。到日本買房，更適合經(jīng)營民宿或長租,，收取租金回報,。”李簡說,。