歷經(jīng)8個多月看房,、認籌十余個樓盤后,，28歲的長沙小伙陽樺(化名)終于通過搖號選到心儀的房子,。
“如果不是‘6·25’新政,，我可能今年都買不到房,�,！�28日，剛剛完成面簽的陽樺對中新社記者表示,，過去一段時間在長沙買房只能以買彩票的心理去賭,，新政真正讓剛需購房者迎來春天。
陽樺提及的新政,，是長沙市6月25日出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,。這個更為嚴厲的樓市新政，從保障市場供應(yīng),、嚴格購房條件,、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進行全面調(diào)控,，其中不少內(nèi)容更是直接逆轉(zhuǎn)此前已出臺的相關(guān)政策,，重點針對投機炒房精準(zhǔn)化調(diào)控。
因一些開發(fā)商捂盤惜售,、不良中介哄抬房價,、違規(guī)落戶炒房等行為，長沙一度出現(xiàn)真正的剛需者“排隊難,、中簽難,、買房難”現(xiàn)象，“日光盤”隨處可見,。
這些現(xiàn)象正隨著新政的實施得到明顯改觀,，長沙樓市逐漸回歸理性。官方數(shù)據(jù)顯示,，6月25日至今,，長沙共有近40個樓盤開盤，其中僅9個“日光”,，樓盤最低認購率不足20%,。
7月16日至7月22日，長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個樓盤開盤,，其中僅3個樓盤實施搖號銷售,，購房者中簽率均超過66.7%。
長沙市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張君表示,，“6·25”新政出臺后,，隨著部分投機者和偽剛需購房者被擠出，長沙購房人群基數(shù)明顯下降,，樓盤來訪者和實施搖號的樓盤都在減少,。
“以前一個置業(yè)顧問一天要接待好幾批客戶，現(xiàn)在平均每天一個,�,！遍L沙市雨花區(qū)一樓盤銷售人員感概,。
雖然購房人群基數(shù)在下降，為進一步保障剛性購房需求,，長沙房地產(chǎn)市場供應(yīng)持續(xù)增加,。新政出臺后，長沙入市住宅共計接近12000套,。
“購房者也越來越理性了,。”長沙一樓市自媒體負責(zé)人黃林葉表示,，新政實施后,，長沙住宅項目的被關(guān)注度出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象，那些在區(qū)位,、地段,、資源上有優(yōu)勢，且價格符合購房者預(yù)期的項目仍然火爆,，但一些位置相對偏遠,、價格超出購房者預(yù)期的項目開始出現(xiàn)客源不足情況，這個趨勢將會越來越明顯,。
“以前一有樓盤開盤大家便盲目蜂擁而上,，現(xiàn)在購房者更注重項目品質(zhì)，很少有熬夜排長隊認籌的現(xiàn)象了,�,！标枠逭f。
黃林葉認為,，“6·25”新政讓長沙樓市開始回歸理性,，也從一定程度上緩解了購房者的焦慮狀態(tài)，對帶有投機心理的投資者起到了一定抑制作用,。
張君表示,，此前長沙連續(xù)十年都是“買方市場”(供多需少)，2016年下半年至2018年上半年短暫進入“賣方市場”(供少需多),。如今長沙正重新向“買方市場”過渡,。(韓尤)