5月23日,，北京市住建委公布了一份針對“3·26商辦項目整治新規(guī)”的補充說明,，至此，關于商辦類項目調(diào)控的靴子終于落地,，外界的紛紛擾擾,，也可以告一段落了,。
簡單概括，以3·26網(wǎng)簽為節(jié)點,，之前的商辦項目可以保留居住功能,。已購買的商辦類項目，可租可售,，但必須符合3·26政策,。中介可以代理，但不允許宣傳居住,。
也就是說,，“3·26”政策的紅線不能逾越，但購房者的合理利益,，這次也得到兼顧,。其實，此次的政策表述與“3·26”一致,，相關部門并沒有前后矛盾,，也沒有變調(diào)，只不過將之前尚未表述清楚的部分說清楚了,。
尤其是對于已經(jīng)網(wǎng)簽但尚未交付的一部分項目,，依然會按照合同約定的功能交付，這部分業(yè)主可以安心了,，而此前市場上最不安的,，也是這部分業(yè)主。流言止于智者,，這次及時的補充說明,，是一件好事。
雖然商辦類房屋本身并不是居住屬性,，但鑒于部分購房者確實已經(jīng)住進去了,，所以對這部分購房者的利益還是予以照顧。從而將自用和投資炒房這兩種情況區(qū)分開,。
之所以這么說,，是因為商辦類項目的價格漲幅本身就遠遠不如住宅，限購之后,，價格漲幅和流通性更是大打折扣,。在限購之下，更適合自用,，業(yè)主的投資收益也更傾向于租金回報,。
但投資投機，還是要堅決遏制,，因此調(diào)控也是必需的,。另外,，從人口疏解和產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，本次調(diào)控直指增量,，對于新房商辦類項目,，房企應如何應對，是接下來擺在開發(fā)商面前的一個難題,。
在全國的商辦類項目整頓中,，北京和上海堪稱最為嚴厲,。同樣是整治商辦項目,，北京選擇了嚴厲中帶溫情的方式，政策更平穩(wěn)更接地氣,，其大背景是疏導人口,。上海選擇了更嚴厲的方式，恢復土地規(guī)劃功能的意圖更為明顯,。
上海要求商辦項目恢復商辦的功能,。未交付的，室內(nèi)裝修的廚房和衛(wèi)生間必須拆掉,。已交付的，不但要登記,，再次轉(zhuǎn)手時還要整改,。
對于商辦項目，全國不同城市的房地產(chǎn)市場狀況不同,，除了北京,、上海，多數(shù)城市目前是默許狀態(tài),。對北京和上海來說,，兩地之所以施政方針不同，相信都是從各自情況出發(fā),。
不過,，即使這樣，上海也不妨學習北京的一些做法,，畢竟擁有商辦類項目的業(yè)主為數(shù)眾多,，許多人并非炒房投資，而是有真實的自住功能,。如果政策一刀切,，也并非最優(yōu)選擇。
另外,，拆除室內(nèi)廚衛(wèi)之后,，是否就意味著可以恢復成商辦項目功能,？畢竟商業(yè)，還需要有序而長期的規(guī)劃運營,。簡單拆除,，無益于城市功能的成熟與完善。
解決問題最好的辦法就是從市場供求出發(fā),，針對重點城市住宅日益稀缺,、長租公寓興起的現(xiàn)狀，一些城市是否可考慮試點商辦類項目作為長租公寓,？這樣或許可更好支持房子用來住的功能,。
畢竟，很多城市的商務型公寓一直有居住功能,，當然,，前提是要有統(tǒng)一而詳盡的規(guī)劃。
無論是哪一種做法,，不可否認,，商辦類項目用于居住的現(xiàn)狀，是全國共有的,。地方政府應及早作出規(guī)劃與引導,。與其等日后扯皮，不如提前介入,。(記者 龔小鋒)