一直在告誡各位業(yè)主,，疑似爛尾,！這句話可能是大部分業(yè)主和準(zhǔn)備入坑的人看到的消息。如果您已經(jīng)入坑或者準(zhǔn)備入坑,。如果您是河南駐馬店美蘭湖或者河南駐馬店西班牙小鎮(zhèn)三期,、四期的業(yè)主；麻煩各位觀眾,，認(rèn)真的看完這篇文章,。
一、河南駐馬店開發(fā)區(qū)西班牙小鎮(zhèn),，開發(fā)商是：駐馬店開發(fā)區(qū)嘉富誠(chéng)置業(yè)有限公司,；
二,、河南駐馬店國(guó)潤(rùn)美蘭湖,，開發(fā)商是：駐馬店市四季花城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司；
三,、鄭東龍湖一號(hào) ,， 開發(fā)商是：河南美商置業(yè)有限公司,。
四、最重要的一個(gè)公司 河南省愛克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,，法人代表張震
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（該圖片為愛克實(shí)業(yè) 的對(duì)外投資 ,，參考來源：https://xin.baidu.com/company_detail_29307771607921?tab=basic&subtab=basic-invest ）
上面為什么提到四個(gè)公司，相信您看到這個(gè)圖片以后,，不言而喻,，以上四家公司，其中三家均為房地產(chǎn)開發(fā)商,，其中一家為投資企業(yè),。簡(jiǎn)而言之，就是愛克實(shí)業(yè)的張震投資了三家房地產(chǎn)公司,，張震是 駐馬店 西班牙小鎮(zhèn),、美蘭湖、鄭州龍湖一號(hào)的最大負(fù)責(zé)人,，其背后實(shí)際負(fù)責(zé)人的王*從多個(gè)方面可以證實(shí),。接下來讓我們聊聊項(xiàng)目。
一,、西班牙小鎮(zhèn),。
西班牙小鎮(zhèn)分為四期。一,、二期已經(jīng)交付,。但是一期二期的各種維權(quán)。大家應(yīng)該有所耳聞,。目前三期高層已經(jīng)到了交房時(shí)間,。然而現(xiàn)場(chǎng)還是框架房！業(yè)主多次維權(quán),，開發(fā)商19年以來遲遲不肯讓施工方大面積開工,！歸根結(jié)底就是一個(gè)字“錢”！開發(fā)商沒有錢,！至于錢的流向鄭州項(xiàng)目,！張震在協(xié)調(diào)會(huì)中也有提及過！所以遲遲未開工,。
二,、國(guó)潤(rùn)美蘭湖
對(duì)國(guó)潤(rùn)美蘭湖的項(xiàng)目具體情況不太清楚；但是可以確定是的美蘭湖19年也出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間的停工,，業(yè)主們多次去信訪等合法維權(quán),，但是效果甚微。據(jù)美蘭湖部分業(yè)主親自確認(rèn),，駐馬店自2018年10月份啟動(dòng)期房預(yù)售資金監(jiān)管,！但是美蘭湖部分樓19年才取得五證,！到是項(xiàng)目預(yù)售資金卻被莫名多轉(zhuǎn)移7000多萬。美蘭湖遲遲不能正常施工,，也歸結(jié)于一個(gè)字"錢",！
三 鄭州龍湖一號(hào) 也稱為 鄭東 龍湖一號(hào)
根據(jù)部分政府網(wǎng)站顯示 該項(xiàng)目13年已經(jīng)啟動(dòng)，但是其中2100多戶在2017年簽訂了正式合同并在房管局備案,，從2017年9月工地停工,，經(jīng)查總購(gòu)房款共19.72億元，按照《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法操作細(xì)則》第四項(xiàng)預(yù)售款的使用第（四）條規(guī)定,，未按規(guī)定將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的應(yīng)禁止預(yù)售人使用預(yù)售款,。在美商未將應(yīng)該繳入監(jiān)管資金賬號(hào)上的10.75億元資金到賬的情況下，監(jiān)管單位又違法將8.9億資金撥給美商,，現(xiàn)銀行資金監(jiān)管僅剩175萬,，抽逃10多億資金不知去向。（數(shù)據(jù)來源http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=6341189）
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14年駐馬店劉姓市委書記下馬,，資金出現(xiàn)大幅度失蹤,， 如今鄭州金水科教園區(qū)管委會(huì)的回復(fù)可知，該公司為了鄭州的項(xiàng)目的“大火”能被撲滅,，以防王偉被邊控的問題能有效緩解,，犧牲了駐馬店的項(xiàng)目，資金全部流向鄭州再一次被驗(yàn)證,！至于駐馬店樓盤會(huì)不會(huì)走鄭州龍湖項(xiàng)目的老路,，或許有很大可能。所以西班牙小鎮(zhèn)業(yè)主9月份維權(quán),，遲遲未開工的原因或許在這里得到了眾多原因,！
以上可知，駐馬店的兩家開發(fā)商為啥不能正常施工的原因：沒有錢,，被證明的淋淋盡致�,。〗鼛兹臻_發(fā)區(qū)多個(gè)部分多次組織業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商,！但是從本質(zhì)出發(fā),，錢從何處而來？
看過公眾號(hào)的各位可能知道,9月份愛克集團(tuán)高調(diào)宣布回款3.2億,，
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這么大的金額,，駐馬店項(xiàng)目仍未正常大面積施工，所以猜測(cè)仍未填滿鄭州項(xiàng)目的坑,。同時(shí)愛克本次也提及會(huì)啟動(dòng)龍湖新項(xiàng)目,、以及西班牙小鎮(zhèn)二期商業(yè)的出售。截止今日遲遲沒有啟動(dòng),。所以根據(jù)駐馬店項(xiàng)目回款的可能性已經(jīng)不大,！至于鄭州龍湖這個(gè)新項(xiàng)目是否順利回款還有待商榷！,！所以開發(fā)商一邊填鄭州龍湖項(xiàng)目的坑,，一邊拖延業(yè)主。至于資金問題：開發(fā)商剩下的只有抵押名下產(chǎn)業(yè),、融資,、尋找合作伙伴。但是這么大的資金缺口,，在房地產(chǎn)下行的風(fēng)口上,，國(guó)家政策，經(jīng)濟(jì)不景氣的“錢荒”時(shí)期,，可謂難之又難,！
近日又傳出開發(fā)商和施工方解約的消息，開發(fā)商某位負(fù)責(zé)人在本月19日協(xié)商會(huì)上也已經(jīng)提及,。開發(fā)商又兩手準(zhǔn)備,。但是說歸說，做歸做,！巧婦難為無米之炊,。一分錢難道英雄漢！在沒有充足資金的情況下,，施工成本大幅上漲,，材料供應(yīng)成本日益上漲。墊資周期逼近末期,。對(duì)開發(fā)商來說無疑是一次挑戰(zhàn),。可能是一步破產(chǎn)爛尾,，一步無限期的拖延,。開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)選擇前者。但是對(duì)于業(yè)主來說,，無限期延期交房,，婚姻情況、生活成本,、家庭支出,、學(xué)生入學(xué)、家庭和睦,、精神壓力等等各方面都備受煎熬,，甚至一度出現(xiàn)疑似業(yè)主集體跳樓的對(duì)話
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我們仔細(xì)查看前幾日開發(fā)商發(fā)布的初步的施工計(jì)劃 ，單擊查看這篇文章： 花甲之年淚灑信訪,期房疑似爛尾,！何時(shí)交房成謎,！文明城市的“西班牙”,，何談文明！河南駐馬店西班牙小鎮(zhèn)請(qǐng)給三期業(yè)主一個(gè)家,，可知這完全紙上談兵,，
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上圖仔細(xì)查看可知 各種驗(yàn)收備案僅僅只有幾天時(shí)間，由于非專業(yè)出身,，但是按照實(shí)際情況感覺太過于理想化,。如果在沒有拿到政府的各種驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，組織業(yè)主進(jìn)行交房,，是不是可以稱為“強(qiáng)制交房”,！
交房計(jì)劃過于理想化，太偏離實(shí)際情況,，從框架到能交房至少需要1年的緊鑼密鼓的施工,。從目前來看地庫(kù)還未完工，部分土方作業(yè)還未完成,。年后施工受各種條件的限制,，20年5月份能進(jìn)入正常步伐已經(jīng)是最大的可能了。所以20年年底交房也只有35,、36,，其他高層幾無可能！但是后起之秀--星辰丹堤的洋房（之前叫鳳起梧桐）可能性也不小,。
根據(jù)駐馬店市住建局2019年9月份最新問題樓盤認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，西班牙小鎮(zhèn)三期不屬于問題樓盤。此處已經(jīng)和開發(fā)區(qū)金山辦事處確認(rèn)過,。至于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如有異議,，可咨詢 0396-2612390 。既然小鎮(zhèn)三期樓盤不屬于問題樓盤,，據(jù)了解美蘭湖也不屬于問題樓盤,，兩個(gè)樓盤大幾千戶，成千上萬的業(yè)主,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)駐馬店人口在800萬左右,。 兩個(gè)樓盤受影響的業(yè)主及家人初步估算1-2萬人。這么多的業(yè)主,，0.125-0.25% 的百分比,，這樣的民生問題也是不容忽視的！,！還是希望我們的政府部門多辛苦多協(xié)調(diào),！
作為一個(gè)號(hào)稱駐馬店最大樓盤，又毗鄰駐馬店唯一一所大學(xué)黃淮學(xué)院，市體育館,！離駐馬店西站,、新市委僅有幾公里之遙的西班牙小鎮(zhèn)！因?yàn)橥顿Y人投資失敗或者其他原因?qū)е马?xiàng)目無法正常運(yùn)行,。這不僅僅拖了城市的發(fā)展后腿,！還為成千上萬的業(yè)主造成了不小的影響。
綜合以上種種條件來說：開發(fā)商沒錢,，或者資金不到位，施工計(jì)劃過于理想化,。作為業(yè)主我感覺有很多話要說,。
首先我們來聽聽2019年12月19日協(xié)調(diào)的現(xiàn)場(chǎng)狀況吧，內(nèi)容不做過多解釋,，請(qǐng)君自量,。（參會(huì)人員 ：業(yè)主、開發(fā)區(qū)辦事處人員,、開發(fā)商,、東高派出所等）
20191219-1
來自西班牙小鎮(zhèn)三期
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來自西班牙小鎮(zhèn)三期
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來自西班牙小鎮(zhèn)三期
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另外告訴各位業(yè)主 ， 本周四12月26日 下午15:00在西班牙三期售樓處,，開發(fā)區(qū)會(huì)協(xié)調(diào)業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行再一次協(xié)商,。協(xié)商不是目的，大面積正常施工,、合理的安排才是王道�,。�
綜合公眾號(hào)眾多業(yè)主發(fā)來的訴求,，業(yè)主基本訴求如下,，如有不詳或不完整之處敬請(qǐng)補(bǔ)充：
一、針對(duì)公司資金去向,、以及未來如何保證資金問題進(jìn)行說明,，業(yè)主請(qǐng)求專款專用,，相關(guān)資金請(qǐng)求政府部門和業(yè)主共同監(jiān)督,，公開透明使用。
二,、關(guān)于何時(shí)大面積正常施工,、合理的施工進(jìn)度,何時(shí)保質(zhì)保量的交房，給到一個(gè)官方聲明,。
三,、針對(duì)一而再，再而三的不守信行為，給業(yè)主造成延期交房帶來的損失,，補(bǔ)簽合同,，提高違約金比例。
四,、針對(duì)適齡兒童無法就讀學(xué)校問題,，給予協(xié)調(diào)解決。
五,、針對(duì)目前因拆遷或者臨時(shí)過渡出現(xiàn)生活困難的業(yè)主,，給予提前給付補(bǔ)償，直至交房,。
六,、工程進(jìn)度每周或者每2周進(jìn)行公開全透明的通報(bào)業(yè)主，因不可抗拒因素導(dǎo)致延期,，給出合理的應(yīng)對(duì)計(jì)劃,。
同時(shí)再次提醒各位業(yè)主，請(qǐng)合理合法維權(quán),！請(qǐng)合理合法維權(quán),！ 請(qǐng)合理合法維權(quán)！請(qǐng)合理合法維權(quán),！ 請(qǐng)合理合法維權(quán),！請(qǐng)合理合法維權(quán)！ 請(qǐng)合理合法維權(quán),！請(qǐng)合理合法維權(quán),！