歷經(jīng)8個(gè)多月看房,、認(rèn)籌十余個(gè)樓盤后,，28歲的長沙小伙陽樺(化名)終于通過搖號(hào)選到心儀的房子。
“如果不是‘6·25’新政,，我可能今年都買不到房,。”28日,，剛剛完成面簽的陽樺對(duì)中新社記者表示,，過去一段時(shí)間在長沙買房只能以買彩票的心理去賭，新政真正讓剛需購房者迎來春天,。
陽樺提及的新政,，是長沙市6月25日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。這個(gè)更為嚴(yán)厲的樓市新政,，從保障市場(chǎng)供應(yīng),、嚴(yán)格購房條件、戶籍管理,、打擊炒房等方面對(duì)樓市進(jìn)行全面調(diào)控,，其中不少內(nèi)容更是直接逆轉(zhuǎn)此前已出臺(tái)的相關(guān)政策，重點(diǎn)針對(duì)投機(jī)炒房精準(zhǔn)化調(diào)控,。
因一些開發(fā)商捂盤惜售,、不良中介哄抬房價(jià),、違規(guī)落戶炒房等行為，長沙一度出現(xiàn)真正的剛需者“排隊(duì)難,、中簽難,、買房難”現(xiàn)象，“日光盤”隨處可見,。
這些現(xiàn)象正隨著新政的實(shí)施得到明顯改觀,，長沙樓市逐漸回歸理性。官方數(shù)據(jù)顯示,，6月25日至今,，長沙共有近40個(gè)樓盤開盤，其中僅9個(gè)“日光”,，樓盤最低認(rèn)購率不足20%,。
7月16日至7月22日，長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個(gè)樓盤開盤,，其中僅3個(gè)樓盤實(shí)施搖號(hào)銷售,，購房者中簽率均超過66.7%。
長沙市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長張君表示,，“6·25”新政出臺(tái)后,，隨著部分投機(jī)者和偽剛需購房者被擠出，長沙購房人群基數(shù)明顯下降,，樓盤來訪者和實(shí)施搖號(hào)的樓盤都在減少,。
“以前一個(gè)置業(yè)顧問一天要接待好幾批客戶，現(xiàn)在平均每天一個(gè),�,！遍L沙市雨花區(qū)一樓盤銷售人員感概。
雖然購房人群基數(shù)在下降,，為進(jìn)一步保障剛性購房需求,，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加。新政出臺(tái)后,，長沙入市住宅共計(jì)接近12000套,。
“購房者也越來越理性了�,！遍L沙一樓市自媒體負(fù)責(zé)人黃林葉表示,，新政實(shí)施后，長沙住宅項(xiàng)目的被關(guān)注度出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象,，那些在區(qū)位,、地段、資源上有優(yōu)勢(shì)，且價(jià)格符合購房者預(yù)期的項(xiàng)目仍然火爆,，但一些位置相對(duì)偏遠(yuǎn),、價(jià)格超出購房者預(yù)期的項(xiàng)目開始出現(xiàn)客源不足情況，這個(gè)趨勢(shì)將會(huì)越來越明顯,。
“以前一有樓盤開盤大家便盲目蜂擁而上,，現(xiàn)在購房者更注重項(xiàng)目品質(zhì)，很少有熬夜排長隊(duì)認(rèn)籌的現(xiàn)象了,�,！标枠逭f。
黃林葉認(rèn)為,，“6·25”新政讓長沙樓市開始回歸理性,，也從一定程度上緩解了購房者的焦慮狀態(tài)，對(duì)帶有投機(jī)心理的投資者起到了一定抑制作用,。
張君表示，此前長沙連續(xù)十年都是“買方市場(chǎng)”(供多需少),，2016年下半年至2018年上半年短暫進(jìn)入“賣方市場(chǎng)”(供少需多),。如今長沙正重新向“買方市場(chǎng)”過渡。(韓尤)