日光盤、地王熱,、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下,，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價(jià)漸回理性通道,。
“房子是用來住的,，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn),，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸,、限商,、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道,，逼退樓市“高溫”,。
回顧去年以來房價(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)最近3年來全面停漲,；10月份,，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落,。
房價(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價(jià)控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo),。
住建部部長王蒙徽明確,，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度。
過去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”,，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。
——住房租賃市場加速布局：廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn),；北京,、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,，支持專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺,，加快推進(jìn)住房租賃立法等,。
——“政府壟斷住房用地”格局將改變：國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變,、符合土地和城市規(guī)劃條件下,，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn),，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度,。
房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價(jià)非理性上漲根源正在被拔除,，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤,。
住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說,，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施,。
同時(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平,，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任,。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需,、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房。
對于地方調(diào)控,，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策,，否則就要進(jìn)行干預(yù),。同時(shí),，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響,。
為防范資金變相進(jìn)入樓市,，對市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,，銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市,。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系,，建立健全住房租賃金融支持體系,，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿,，防控金融風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)市場健康發(fā)展。