5月23日，北京市住建委公布了一份針對(duì)“3·26商辦項(xiàng)目整治新規(guī)”的補(bǔ)充說(shuō)明,，至此,，關(guān)于商辦類(lèi)項(xiàng)目調(diào)控的靴子終于落地，外界的紛紛擾擾,，也可以告一段落了,。
簡(jiǎn)單概括，以3·26網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn),，之前的商辦項(xiàng)目可以保留居住功能,。已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)項(xiàng)目，可租可售,，但必須符合3·26政策,。中介可以代理，但不允許宣傳居住,。
也就是說(shuō),，“3·26”政策的紅線不能逾越，但購(gòu)房者的合理利益,，這次也得到兼顧,。其實(shí)，此次的政策表述與“3·26”一致,，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有前后矛盾,，也沒(méi)有變調(diào)，只不過(guò)將之前尚未表述清楚的部分說(shuō)清楚了,。
尤其是對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽但尚未交付的一部分項(xiàng)目,，依然會(huì)按照合同約定的功能交付，這部分業(yè)主可以安心了,，而此前市場(chǎng)上最不安的,，也是這部分業(yè)主。流言止于智者,，這次及時(shí)的補(bǔ)充說(shuō)明,，是一件好事,。
雖然商辦類(lèi)房屋本身并不是居住屬性，但鑒于部分購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了,，所以對(duì)這部分購(gòu)房者的利益還是予以照顧,。從而將自用和投資炒房這兩種情況區(qū)分開(kāi)。
之所以這么說(shuō),，是因?yàn)樯剔k類(lèi)項(xiàng)目的價(jià)格漲幅本身就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅,，限購(gòu)之后，價(jià)格漲幅和流通性更是大打折扣,。在限購(gòu)之下,，更適合自用，業(yè)主的投資收益也更傾向于租金回報(bào),。
但投資投機(jī),，還是要堅(jiān)決遏制，因此調(diào)控也是必需的,。另外,，從人口疏解和產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，本次調(diào)控直指增量,，對(duì)于新房商辦類(lèi)項(xiàng)目,，房企應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，是接下來(lái)擺在開(kāi)發(fā)商面前的一個(gè)難題,。
在全國(guó)的商辦類(lèi)項(xiàng)目整頓中,，北京和上海堪稱(chēng)最為嚴(yán)厲,。同樣是整治商辦項(xiàng)目,，北京選擇了嚴(yán)厲中帶溫情的方式，政策更平穩(wěn)更接地氣,，其大背景是疏導(dǎo)人口,。上海選擇了更嚴(yán)厲的方式，恢復(fù)土地規(guī)劃功能的意圖更為明顯,。
上海要求商辦項(xiàng)目恢復(fù)商辦的功能,。未交付的，室內(nèi)裝修的廚房和衛(wèi)生間必須拆掉,。已交付的,，不但要登記，再次轉(zhuǎn)手時(shí)還要整改,。
對(duì)于商辦項(xiàng)目,，全國(guó)不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同，除了北京,、上海,，多數(shù)城市目前是默許狀態(tài),。對(duì)北京和上海來(lái)說(shuō)，兩地之所以施政方針不同,，相信都是從各自情況出發(fā),。
不過(guò)，即使這樣,，上海也不妨學(xué)習(xí)北京的一些做法,，畢竟擁有商辦類(lèi)項(xiàng)目的業(yè)主為數(shù)眾多，許多人并非炒房投資,，而是有真實(shí)的自住功能,。如果政策一刀切，也并非最優(yōu)選擇,。
另外,，拆除室內(nèi)廚衛(wèi)之后，是否就意味著可以恢復(fù)成商辦項(xiàng)目功能,？畢竟商業(yè),，還需要有序而長(zhǎng)期的規(guī)劃運(yùn)營(yíng),。簡(jiǎn)單拆除,，無(wú)益于城市功能的成熟與完善。
解決問(wèn)題最好的辦法就是從市場(chǎng)供求出發(fā),，針對(duì)重點(diǎn)城市住宅日益稀缺,、長(zhǎng)租公寓興起的現(xiàn)狀，一些城市是否可考慮試點(diǎn)商辦類(lèi)項(xiàng)目作為長(zhǎng)租公寓,？這樣或許可更好支持房子用來(lái)住的功能,。
畢竟，很多城市的商務(wù)型公寓一直有居住功能,，當(dāng)然,，前提是要有統(tǒng)一而詳盡的規(guī)劃。
無(wú)論是哪一種做法,，不可否認(rèn),，商辦類(lèi)項(xiàng)目用于居住的現(xiàn)狀，是全國(guó)共有的,。地方政府應(yīng)及早作出規(guī)劃與引導(dǎo),。與其等日后扯皮，不如提前介入,。(記者 龔小鋒)