房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-LX10-0092等地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S41公用停車場用地,、G3廣場用地,、F3其他類多功能用地，土地面積約12.09公頃,，總建筑規(guī)模約25.65萬平方米，依據(jù)掛牌文件,，競得人應(yīng)對該項(xiàng)目經(jīng)營性地上建筑面積100%持有并長期經(jīng)營20年,。最終,，北京市房山新城建設(shè)工程有限責(zé)任公司、北京碧水京良水務(wù)有限公司,、北京高能長陽環(huán)境修復(fù)有限公司,、北京泰岳陽光科技有限公司、北京鈞誠企業(yè)管理有限公司和北京云子企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以掛牌底價25億元競得,，成交樓面地價為9746元/平方米,。
順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)02-08-01、02-08-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地,，土地面積約17.02公頃,，建筑規(guī)模約25.53萬平方米，依據(jù)掛牌文件,，競得人應(yīng)對該項(xiàng)目經(jīng)營性地上建筑面積自持,，自持比例不低于50%，持有年限不低于20年,。經(jīng)過現(xiàn)場競價,，最終北京富力通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以25.95億元競得，溢價率為2%,，成交樓面地價為10176元/平方米,。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在前期集中推出部分自住型商品房用地和普通商品住宅用地的基礎(chǔ)上,，近期將有部分商服用地,、公建用地陸續(xù)成交，這也是為了合理安排土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu),，促進(jìn)職住平衡,。在上述兩宗地塊的出讓條件中設(shè)定自持比例和自持20年的年限，也是為了促進(jìn)商服用地服務(wù)發(fā)展經(jīng)濟(jì),。
業(yè)內(nèi)專家分析,，上述兩宗地塊是本市發(fā)布一系列商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理調(diào)控政策后首批成交商服用地,，從成交結(jié)果看,，房山地塊出現(xiàn)了底價成交的情況，順義地塊溢價率2%,，市場競爭程度較調(diào)控前更加趨于理性,，說明近期北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用在商業(yè)、辦公類用地方面也開始顯現(xiàn),，土地市場是房地產(chǎn)市場的晴雨表之一,，說明房地產(chǎn)市場整體在趨于平穩(wěn)。（記者 朱開云）